10 erreurs du "staging" courantes

Objectif: Tout mettre en œuvre pour rendre la maison | condo que vous mettez sur le marché irrésistible pour les acheteurs potentiels. Que vous laissiez une agence de "staging" mettre en scène votre propriété ou vous laissiez guider virtuellement, évitez ces erreurs de "staging"courantes.


1. Pas de "staging" du tout


De nombreuses études ont démontré que le staging accélère les ventes. Les ventes plus rapides ont tendance à apporter les meilleurs prix. Les ventes rapides à des prix favorables produisent généralement des vendeurs plus heureux. Ainsi, la plus grande erreur qu'un vendeur peut commettre est de ne pas "stager" du tout.


Personne n'aime quand la vente d'une propriété s'étire sur plusieurs semaines, voir plusieurs mois. C'est pourquoi avoir mis toutes les chances de votre côté est si impératif et que le "staging" prend toute son importance.


2. Ne pas préparer la propriété avant le "staging"


Peinture endommagée et des portes, planchers et garnitures abîmés, le "stager" ne peut pas faire de miracle. S.R.B. Blainville s'occupera de vous envoyer les nettoyeurs et le peintre pour les petits soins de votre la propriété avant le début du "staging". C'est le meilleur investissement à faire.


3. "Staging" par le bricoleur


Même si, comme vous le croyez probablement, vous êtes né avec des dons particuliers en matière de décoration intérieure, faire soi-même le staging est une erreur. Tout d'abord, vous ne serez probablement pas le "talentueux" stager que vous pensez être.

Deuxièmement, même si vous l'étiez, le "staging" n'est pas la meilleure utilisation de votre temps. Les stagers connaissent tous les trucs du métier et ils se tiennent au courant des tendances en matière de design et de couleurs et savent comment attirer les différents segments du marché. La meilleure chose que vous puissiez faire est de vous retirer et de les laisser transformer l'endroit en la maison "incontournable" que votre client pense qu'elle est.


4. Embaucher le "stager" le moins cher


Votre "stager" doit comprendre le merchandising et avoir le talent nécessaires pour utiliser le mobilier et les accessoires afin de mettre en valeur les meilleures caractéristiques d'un bien et de minimiser ses défauts.

La meilleure personne pour ce travail n'est pas nécessairement la moins chère. En outre, les honoraires du meilleur "stager" et du second meilleur "stager" ne sont probablement pas si éloignés l'un de l'autre. Ces personnes vous aident à vendre une propriété plus rapidement et pour plus d'argent. Alors, pourquoi penseriez-vous que moins cher est mieux ?



5. Ne pas laisser au "stager" suffisamment de temps pour faire son travail


Cette erreur se produit avec le cheaping out. Vous avez choisi de stager pour atteindre un objectif de marketing, le "wow factor". Pourquoi ne pas demander à l'avance à vos stagers combien de temps il leur faut avant que le photographe ne se présente ?

Il est tout simplement stupide de vouloir présenter, à tout prix, un bien moins que parfait cette semaine au lieu de bien travailler l'espace et d'avoir un bien parfait à présenter la semaine prochaine.


6. Forcer le stager à utiliser les biens des vendeurs


Pendant le "staging" ne soyez pas attaché à vos biens. Il est fort probable que vous soyez en désaccord avec le "stager" sur un choix d'item ou d'un certain layout (Un jour, un client a failli arracher la tête d'un stager à cause d'un choix de planche à découper).

Il faut être sensible à ces liens affectifs, bien sûr. Mais vous ne pouvez pas les laisser affecter votre marketing, dont le plan de conception du stager est un élément majeur.

C'est pourquoi nous insistons pour que le stager passe par les propriétés sans la présence des vendeurs, si possible. Toute modification du décor d'un vendeur risque de le contrarier.

Préparez-vous mentallement à tolérer ces changements dérangeants durant la période de mise en vente. Vous n'êtes pas obligé de les aimer, mais vous devez les accepter dans le cadre de votre effort de marketing.


7. Avoir un droit de veto sur le "staging"


Vous n'êtes votre l'acheteur cible, il vous faudra mettre votre opinion sur le "staging" de côté.

Le "staging" c'est pour séduire les acheteurs potentiels, d'une certaine façon, il vous permettra à vous adapter à l'idée que la propriété n'est plus votre maison - ce que nous espérons tous qu'elle ne sera bientôt plus.

En bout de ligne: Le "staging" doit se centrer sur l'acheteur et non sur les préférences de style du vendeur.


8. Interférer pendant le "staging"


Ne pas interférer, se retirer, ne pas interagir avec le "stager", la vie de chacun se déroulera plus facilement.

Au minimum, sortez hors de la propriété une fois que le 'staging" commence et, idéalement, ne pas la réintégrer jusqu'à ce que le "staging" soit terminé. (Nous suggérons de faire séjour en dehors de la ville en famille et avec leurs animaux).

Un "staging" incomplet n'est, par définition, pas le produit final. Étant donné que vous risquez très probablement détester le produit fini, alors évitez d'aller voir le résultat avant que la transformation ne soit complètée.


9. Ne pas s'assurer que le "staging" est payé


Tout le monde est heureux de dépenser de l'argent pour de la peinture ou un nouvel évier. Mais payer le "staging", pas mal moins. Assurez-vous que la facture du stager soit payée rapidement ! Chez S.R.B. Blainville, nous offrons les services de "staging" par blocs d'heures, il vous sera facile d'ajouter du temps selon vos besoins.


10. Si vous n'avez pas défini à l'avance le marché que vous souhaitez cibler pour le stager


Nous sommes étonnés de voir combien peu de gens discutent avec leurs stagers de leur public cible pour une propriété donnée. Les stagers sont des merchandisers. Ils comprennent le marketing, la démographie et la manière de rendre les espaces attrayants pour des groupes démographiques spécifiques.

Si vous "stagez" une propriété pour la vendre à des professionnels à double revenu sans enfants, elle doit être très différente de celle qui est "stagée" pour séduire une famille avec un parent à la maison et trois enfants à l'école primaire. Si vous devez payer "staging", c'est une énorme erreur de ne pas communiquer les détails pertinents sur votre acheteur cible alors que sa conception est en cours de planification.

Le staging peut rendre votre vie - et celle de vos acheteurs - infiniment plus enrichissante, si vous l'abordez correctement. Éviter ces dix faux pas est un excellent moyen de commencer.


Conseil sur le coronavirus (Covid-19)


Le public s'inquiétant de plus en plus de la prévention de la propagation du coronavirus, à S.R.B. Blainville, nous prévoyons d'intégrer des mesures d'assainissement de façon bien visible dans le "staging" de votre propriété.

Nous gardez les portes des pièces ouvertes afin de permettre l'entrée en mains libres. Nos équipes ont toutes du désinfectant pour les mains (contenant au moins 70 % d'alcool), des sprays et/ou des lingettes pour désinfecter les boîtiers de serrure et les poignées de porte d'entrée. Nous gardons des paniers de désinfectant pour les mains, de lingettes, de mouchoirs, de distributeurs de savon et de serviettes en papier à des endroits bien visibles dans la propriété pour encourager une bonne hygiène. Enfin, notre équipe de nettoyeurs désinfectent régulièrement toutes nos propriétés pendant l'exécution de travaux.



Contactez-nous pour obtenir ce service


Web:www.servicesresidentielsblainville.com

Téléphone: 450-276-6177

Courriel: servicesblainville@gmail.com


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